Hyr reduktion, om balkongen inte är användbar


Många väljer en lägenhet eftersom det finns en balkong. Speciellt i stadsmiljön är balkongen ett särskilt viktigt kriterium i hyresbeslutet. Men inte alltid balkongen är användbar. Då kan en hyresgäst hävda en Mitminderung.

Värdet och därmed hyran beror på flera faktorer

Det finns speciella egenskaper eller egenskaper hos en lägenhet som gör dessa särskilt populära. Särskilt i stadsområden, det vill säga i stora städer med begränsat bostadsutrymme, har detta snabbt en effekt av högre hyrespriser. Det finns många faktorer som kan öka värdet till ett hem och därmed vädja till hyresgästerna mer:

  • bra utsikt över en bottenvåning lägenhet
  • Balkong eller loggia
  • generös nybyggnad
  • utmärkt renoverade gammal byggnad
  • vacker utsikt
  • Plats i staden

En balkong ökar livskvaliteten väsentligt

Speciellt balkongen eller en loggia har enastående betydelse i staden. Det är trots allt det enda sättet att få lite frisk luft. Inte sällan kan en balkong också orsaka problem.

Speciellt balkonger leder alltid till rätter

Antingen finns det konstruktionsfel runt balkongen, användningsbegränsningar eller andra hyresgäster känner sig störda. Till exempel, när du monterar eller förlänger en balkong eller när en balkong läggs till senare. Ett annat bra exempel är grillen på balkongen. En brist på balkong, dess användning eller balkongens understruktur kan störa eller irritera såväl användare som grannar.

Balkongen är en del av hyresfastigheten, men innehåller en speciell användarrätt

Först och främst måste det beaktas vid uthyrning av balkongen att det är en särskild del av en lägenhet eller ett hus. Därför finns det också en särskild användningsrätt, som tar hänsyn till den speciella balkens utsatta och öppna läge. Att gå tillbaka till grillen på balkongen, det skulle i detta fall betyda att denna grill inte på något sätt är synonymt med matlagning i köket.

Vårt rättssystem försöker alltid vara så nära som möjligt

Samtidigt är det emellertid så att vi bor i Tyskland i ett särskilt rättssystem, federal federalism. Det betyder att staten inte bryr sig lika om alla juridiska frågor. Snarare höjs höger till olika nivåer. I ett land lika stort som Tyskland är det meningsfullt, eftersom det finns många skillnader mellan exempelvis Nordsjön och Alperna.

Så det finns olika rättigheter och regler

I norra Tyskland finns det mindre snö, men desto mer regn och storm. För det är massiva snölastar att förvänta sig i alperna. Därför distribueras bygg- och hyresrätt på olika nivåer med undantag för grundläggande lagar. Det kan se ut så här:

  • rikstäckande federala lagar och förordningar
  • Landslag (i förhållande till de enskilda federala staterna)
  • administrativa distrikt
  • Distrikt och kommuner
  • Områden och samhällen

Olika krav enligt stat eller kommun

Oavsett om du till exempel kan skapa en carport på din balkong med retroaktivitet, beror först och främst på de kommunala bestämmelserna. Dessa visas i utvecklingsplanen. Huruvida och i vilken utsträckning detta är föremål för godkännande regleras emellertid på statsnivå (Landesbauordnung LBO). Det är därför som det finns olika hyresgäst- och uthyrningsföreningar i varje federal stat, eftersom dessa skillnader fortsätter.

Motsvarande meningslösa är bedömningar för hyresreduktion

Nu finns det många domningar rikstäckande, som handlar om en Mietminderung och användbarheten eller närvaron av en balkong. Men du måste alltid komma ihåg att detta bara kan vara en grov orientering. I det värsta eller bästa fallet (beroende på hur du tittar på det) beslutar den domstol som är behörig för dig helt i strid med gällande lagar. Speciellt vad gäller hyresreduktion på balkonger kan det finnas helt olika tolkningar av olika nationella domstolar.

Regnvatten på balkongen: helt normal eller hyresreduktion

Så droppande regnvatten på balkongen kan betraktas som naturligt acceptabelt, men representerar också en brist på hyra utan eller med Mitminderung. Detta måste alltid kontrolleras i enskilda fall. Eftersom det är ett särskilt kontroversiellt ämne och därför ofta representerat inför domstolar, vill vi ta tillfället i akt att ge dig ett exempel på en grill på balkongen.

Jurisprudencen när grillar gör det klart

Medan distriktet i Stuttgart säger att "i ett samhälle som är tillbaka till naturen, måste rökutveckling genom en kolgrill på en balkong vara acceptabelt", sade Hamburg nyligen att röken från en sådan kolgrill är oacceptabel och bör därför förbjudas.

Förfarande om du vill genomföra hyresreduktioner

Så du bör alltid kontakta en lokal hyresgästförening för att diskutera dina problem angående balkongen i mer detalj. Du kommer dock också att hänvisas till den begränsade särskilda användarrätten där. Dessutom finns det helt olika rättsliga krav på grund av senare strukturella förändringar.

Tänk alltid på den ursprungliga situationen

Således kan en granne kräva avlägsnande av en sidovägg som du har bifogat, eftersom den skulle begränsa den fria utvecklingen. Å andra sidan, enligt gällande domstolsavgöranden, kan du hävda en hyresreduktion på upp till fem procent om hyresvärden nu tar bort en sekretessskärm för att samla och underteckna hyresavtalet.

Din regionala hyresgästförening är det bästa stället att gå

I hyresgästföreningen kan man hjälpa dig här särskilt på grund av de regionala erfarenheterna bra. Hyresgästföreningen kommer också snabbt att vidarebefordra dig till en kvalificerad hyresgäst advokat vid en legitim defekt. Men kom ihåg att befintliga domar inte behöver ha någon rättslig inverkan på ditt ärende, även om orsakerna verkar vara identiska. Tänk dessutom på att de flesta möjliga hyresreduktioner som brukar vara förknippade med balkonger är vanligtvis mellan 0% och 10% maximala.

Tips och tricks

I hustidningen erbjuder vi dig många andra användbara och värdefulla artiklar runt balkong och loggia. Detta börjar med installationen av en balkong vindruta, allt från renovering av en trä balkong till balkongen själv bygga.


Video Board: (Italiano) ManpowerGroup: Human Age 2.0 - Future Forces at Work