Mögel och hyra: Mögel i huset - skyldigheter för hyresvärdar och hyresgäster


Mögel i den hyrda lägenheten

Mögel och hyra: Mögel i huset - skyldigheter för hyresvärdar och hyresgäster: hyresvärdar

När det gäller mögel i lägenheten är den rättsliga situationen ofta oklart. vilken Rättigheter och skyldigheter gör hyresgäster och hyresvärdar när det gäller förebyggande och eliminering av mögel i hyres lägenheten? Och vilken rätt gäller för bostadsrätter?

Rättspraxis är inte alltid konsekvent, men enskilda domar är mycket lärorika.

Mögel: Ingen anledning till omedelbar uppsägning utan föregående meddelande

Med mögel i lägenheten kan hyresgästen inte omedelbart upphöra utan föregående meddelande. Han måste sätta hyresvärden en rimlig tid för att avhjälpa felet. Skadlig mögelbesvär i lägenheten kan ge hyresgästen rätt att säga upp lägenheten utan föregående meddelande. Han måste emellertid först ställa hyresvärden en rimlig tid för att avhjälpa felet innan han uttalar uppsägningen. Detta bestämde, enligt fastighetsportalen Immowelt.de, Federal Court (BGH, Ref.: VIII ZR 182/06).

I det förhandlade fallet ingick en hyresgäst med en hyresvärd ett temporärt leasingavtal på en liten lägenhet i en förlängning av hyresvärdens hus. Hyresavtalet var tillfälligt. Hyresvärden motiverade begränsningen med att han ville riva odlingen senare och vill byta ut den med en ny byggnad. Hyresgästen meddelade hyresavtalet ursprungligen snyggt: Hon ville flytta ut ungefär ett år innan kontraktet löpte ut. Hyresvärden motsäges med hänvisning till tid lease, Kort därefter uttalade hyresgästen en extraordinär uppsägning utan föregående meddelande. För att hon nu hade upptäckt mögelattack på tapeten bakom skåpet och bakom sängen.

I sistnämnda fall förlorade hyresgästen i domstol, rapporterar Immowelt.de. Trots den påstådda hälsorisken från mögelinfestationen var uppsägningen utan föregående meddelande. För även i sådant fall måste hyresvärden vara en rimlig tidsperiod inom vilken han har möjlighet att eliminera defekten. Endast om hyresvärden inte åtgärdar bristen trots att en tidsfrist fastställs kan hyresgästen upphöra.

Mögel bakom möbler - Mögelsvamp på grund av felaktig inredning?

(dmb) Hyresgäster har rätt att ställa in sina möbler på vilken plats som helst i lägenheten, bestämde AG Osnabrück (Az: 14 C 385/04). Förorsakas av en direkt på väggarna stoppade möbler fuktskador eller till och med formgjutning, Hyresgästen är inte skyldig. Det finns brist på bostäder. Enligt den tyska hyresgästföreningen (DMB) hör till användbarheten av ett vardagsrum, att det kan möbleras på något sätt med möbler. Det är orimligt för hyresgästen att flytta stora möbler 10 cm från väggen eller att ställa in några möbler på vissa väggar för att hotande fuktskador för att förhindra, sa AG Osnabrück. Enligt tyska hyresgästföreningen är fuktskador och mögel vanliga bostadsfel, särskilt under vintermånaderna. I grund och botten måste dessa fel rapporteras till hyresvärden omedelbart. Han ansvarar för eliminering av skadan. Hyresgästen har rätt att minska hyran till den slutliga reparationen av skadan. Det finns ett undantag till detta om hyresgästen själv orsakar eller är ansvarig för skador på grund av fukt, till exempel för att värmas eller ventileras för lite.

Med "normal" levande t.ex. Genom att laga mat, duscha, bada, torka tvätt, vattna blommor, svettning etc. produceras fukt i hemmet, vilket släpps ut i luften i form av vattenånga. Själva luften kan bara absorbera en viss mängd vatten. Ju varmare det är och torken och "oanvänd" desto mer fukt kan den lagra. Om luften i rummet inte längre kan absorbera fukt, sätter fukten på de kallaste platserna i rummet. Dessa kan vara fönster, nischer eller ytterväggar. Det är därför viktigt att ventilera regelbundet även på vintern.

De viktigaste tipsen:

  • Fönstren måste öppnas helt under en kort stund (stötventilation). Tiltning är ineffektiv och slösar upp värmeenergi.
  • På morgonen måste en komplett luftbyte utföras i lägenheten. Det bästa sättet att göra det.
  • Ju kallare den är ute, desto kortare måste den luftas.
  • Ventilera en gång om dagen räcker inte. Speciellt när lägenheten används "dygnet runt", måste den luftas flera gånger om dagen.

För mer information om fuktskador, mögel och korrekt uppvärmning och ventilation, se Hyresgästboken "Bostadsbrister och Hyresreduktioner", som är tillgänglig hos alla lokala hyresgästföreningar för 5 €. Broschyren kan också beställas från Deutscher Mieterbund, 10169 Berlin eller på mieterbund.de.

Ägargemenskapen kan vägra renovering på grund av mögel i en lägenhet

Om det finns ett formproblem i ett bostadsrätt på grund av installationen av tjocka isoleringsglas, kan den berörda ägaren inte genomdriva en obligatorisk fasadrenovering av ägargemenskapen. Genom att installera moderna isoleringsglas, ville en husägare öka värdet av sitt hem. Men kort tid efter renoveringen fanns det ett allvarligt mögelproblem i lägenheten, rapporterar fastighetsportalen Immowelt.de: Fukthalten i den varma inomhusluften kondenseras på en kall yttervägg. En gång genom den gamla enkla rutan garanterade luftutbyte kunde inte ske på grund av de moderna isoleringsglasen. En idealisk grogrund för mögel.

För att eliminera problemet krävde lägenhetsägaren enligt fastighetsportalen Immowelt.de av ägarna att de skulle komma överens om en fasadisolering. Men hon vägrade: för dyrt. Den formgjutna ägaren ville inte acceptera det och tog det till domstol. Domstolens högsta regionaldomstol beslutade: Ägaren av lägenheten kan inte kräva några dyra renoveringar från ägargemenskapen på grund av skador som ägaren själv orsakat (Ref.: I-3 Wx 54/07). Enligt rapporten var byggnadsfel en del av samhällsegenskapen. Snarare, den drabbade ytterväggen från byggnaden 1972 byggdes ingen skada. Dessutom var väggens isolationsvärde bättre än de då angivna standarderna.

En påstående att en enda ägare a Tvinga fasad restaurering Det är inte möjligt att uppnå dagens isoleringsstandard, särskilt då de övriga lägenheterna inte påverkas. Även den tidigare ägaren av formen rapporterade trovärdigt att han inte hade haft några problem med mögel i lägenheten i 20 år. Så om en husägare provocerar ett mögelproblem genom att installera moderna isolerade glasfönster, säger domstolen att han måste ventilera bättre och värma mer. Eller använd utrymmet annorlunda, varför bara mögel kan undvikas, varnar Immowelt.de.

Liknande sidor

  • Vilka vinterförpliktelser gäller för ägare och hyresgäster
  • Inbrottsskydd för huset och lägenheten
  • Mögel i hushållsavfall och köksavfall - mögel i sopor
  • Balkong användning - hyresvärd - hyresgäster - grill - antenn
  • Prefabricerade hus - det snabba vägen till ditt eget hem
  • Hygien i badrummet och köket
  • Vad ska man göra med fukt i huset?
  • Kalkväggar: Kalkgips och kalkfärg mot mögel
  • Mögel på väggen - ta bort mögelfläckar på väggar och tak
  • Vinterfest hus
  • Grillar och hyra - Hur ofta kan du grilla?
  • Första egen lägenhet


Video Board: Hyresvärd anmäld för hemfridsbrott