Ytterligare kostnader: vilka fördelningsnycklar som kan gälla


Att ange en distributionsnyckel för att dela hyresgästenas uppvärmningskostnader är en komplicerad fråga. Enligt lag kan olika rättsregler användas för rättvis fördelning och i kombination med varandra. Hur man gör det rätt, och vad som inte kan tas upp, läs här.

Förbrukningsbaserad fakturering

För att uppmuntra de enskilda hyresgästerna att spara energi, föreskrivs enligt upphovsrättsförordningen att fördelningen av uppvärmningskostnader för hyresgästerna också måste baseras på konsumtion.

Minst 50% av uppvärmningskostnaden måste därför ta hänsyn till hyresgästens förbrukning.

Omvänt måste distributionen av värmekostnader inte baseras enbart på konsumtion, men upp till högst 70 procent. Detta komplicerar utformningen av en distributionsnyckel för hyresgästens räkningar.

Lagligt tillåten distributör nyckel

regelstandarder

Lagen tillåter ett stort antal olika så kallade regler. En kontrollskala är ett kriterium genom vilket värmekostnaderna fördelas.

Tillåten regelskala är till exempel:

  • enligt förhållandet mellan bostadsutrymmena hos de hyrda lägenheterna
  • enligt förhållandet mellan volymen (m3 av sluten utrymme) av hyresbostäderna
  • enligt antalet personer
  • efter så kallade person månader eller person dagar

Dessutom kan de enskilda skalorna kombineras nästan var som helst. När du är inställd kan du inte bara ändra den som hyresvärd.

Allmän regelskala

Om ingen annan standardregel anges i hyresavtalet gäller förhållandet mellan bostadsutrymme som en tumregel automatiskt enligt § 556a.1 i BGB.

Det vill säga, om hyresvärden inte har någon annan skala, uppdelas uppvärmningskostnaderna 50 procent enligt förbrukningen av varje hyresgäst och 50 procent av motsvarande andel av den totala golvytan.

Beräkning enligt kubikmeter sluten utrymme

Detta kan vara användbart om hyresbostäderna inte har samma tak, så att enbart en jämförelse av golvyta inte skulle ge en rättvis fördelning. Lägenheterna med större rumshöjd har en relativt högre uppvärmningsefterfrågan (på grund av det större inomhusluftinnehållet) än lägenheterna med ett lägre tak.

För korrekt beräkning gäller II-beräkningsförordningen för värmekostnaderna. Denna beräkningsmetod måste följas.

Beräkning enligt antal personer och / eller persondagar och personmånader

Beräkningen är verkligen mer komplex om den görs av personer. Men hon är också rättvis. En ensamstående man i en lägenhet på 70 kvadratmeter ger visserligen lägre kostnader, som en familj på fyra i en lägenhet med liknande storlek.

Hyresvärden måste därför alltid ta hänsyn till antalet personer som bor i varje lägenhet. Dessutom står han i bevisbörda för antalet personer, om det gäller tvister. På grund av detta används denna fördelningsnyckel sällan.
Rabatter för barn eller husdjur är lika otillåtna som tillägg till antal personer på grund av speciell användning.

Beräkning av ledighet

En ledig tjänst kan - även för en begränsad tid - överföras till övriga hyresgäster. Lediga tjänster är alltid på hyresvärdens bekostnad och måste beräknas i enlighet med de totala kostnaderna.


Video Board: