Slutligen leva utan kostnad - men: de extra kostnaderna?


Husavgifter är ett mycket viktigt problem för annars hyreslösa fastighetsägare, eftersom det här är mycket pengar. Om du vill behålla mer på ditt eget bankkonto behöver du nya idéer, eftersom en stor del av driftskostnaderna kan sparas snart.

Efter det nya familjehemmet är redo att leva och bekvämt inredda, packas de sista flyttbara lådorna och alla framtida invånare är också ordentligt regimenterade, förblir för husägaren endast mycket lite tid att återhämta sig ekonomiskt lite.

Driftskostnader - betala igen?

Efter några veckor fyller den glittrande nya brevlådan med allvarligt innehåll, eftersom: De första meddelandena och räkningar för extra kostnader väntar på din behandling. Den som har varit hemma i en hyrd lägenhet vet självklart det bästa och åtminstone inte helt överraskande med betalningar för el, besökmeddelandet om Bezirksschornsteinfeger eller en skatträkning i samhället står inför. Men vad är det för dig som helhet?

Slutligen leva utan kostnad - men: de extra kostnaderna?: kostnad

Uthyrning Lägenhet vs. Hem i huset kostar jämförelse

När det gäller innehåll skiljer sig komponenterna i driftskostnaderna för en hyrd lägenhet knappt från de egna familjerna. Endast höjden på de enskilda föremålen för jämförbar bostadsyta per kvadratmeter ändras som regel förmån husägaren, eftersom de extra kostnaderna inte tilldelas flera, men endast till en hyresgäst. Husägare, i motsats till hyresgäster, har också mycket bättre och mycket fler alternativ att välja vid valet av specifika tjänster runt huset och marken, särskilt lågkostnadsleverantörer och därmed aktivt påverka mängden av extra kostnader.

Fasta extra kostnader i detalj

Oavsett om det är månatligt, halvårigt eller en gång per kalenderår - ditt konto måste klara av många betalningar. De oundvikliga obligatoriska utgifterna innefattar i huvudsak följande nio typer driftskostnader:

  • Uppvärmningskostnader (beroende på husets bränsletyp; 100 m² 1 300 - 1 400 €)
  • Avloppsvatten, färskvatten och regnvattenavgift (kommunala avgifter, 4 personer hushåll ca 1000 - 1300 € / år)
  • El (månadsavdrag och bokslutskommuniké; 50 - 100 € på 120 m²)
  • Sopkollektion (kommunala avgifter som en engångsavgift 150 - 250 € / per år för 4 personer)
  • Uppvärmning underhåll (reglerad av lagstiftaren landspecifika och designberoende)
  • Gatrengöring (kommunalt ansvar som årlig leverans ca. 150 € )
  • Fastighetsskatt (fastighetsskattmeddelande i november varje år av kommunen; 50 – 150 €)
  • Bygg- och ansvarsförsäkring (årliga betalningar och omvärderingar av försäkringspremier, beroende på storlek mellan 200 och 500 € / år)
  • Skorsten sopning (beroende på typ av uppvärmning upp till två gånger om året; 40 - 100 € / år)

Prisjämförelser är värda när det gäller driftskostnader

För summan av alla verktyg är husägaren per kvadratmeter bostadsyta mellan 2, - och 3, - Euro bör ta hänsyn till. Följande gäller: Ju högre utrustningens kvalitet desto svårare blir driftskostnaderna. Även om många av dessa föremål kan generera besparingar, desto mer grundligt är det mer grundligt att söka efter en billig leverantör, såsom el eller försäkringssektorn, varit. Speciellt när det gäller värmekostnader och elförsörjning kan husägare se fram emot ett relativt brett nätverk av leverantörer med potentiella besparingar, vilket ofta inte räcker för varje år fyrsiffrig euro belopp kan klara sig.

Observera dolda driftskostnader

De kommer vanligtvis oväntat, men alltid ibland när de inte kan användas alls - oskadade skador och åldersrelaterade reparationer. Även i ekonomiskt goda tider bör ansvariga husägare skapa reserver som ska uppgå till minst 50 cent per kvadratmeter bostadsyta per månad. Även den längsta garantiperioden för värmesystemets delar kommer slutligen att upphöra, den första renoveringen är slut eller om det finns vattenskador, försäkringen vill inte betala i sin helhet. Så förbli alltid flytande, så att de oförutsedda små eller större katastroferna inte slutar i ekonomisk fiasko.

Årlig hus kostar specifikt

En viss aning om hur hög federalt genomsnitt de nuvarande utgifterna för den så kallade dolda hyran ligger, ger en regelbunden analys som publicerar tyska hyresgästförbund en gång om året. Ändå är dessa siffror endast vägledande, beroende på många individuella faktorer och olika beroende på tillståndet.

Årliga tilläggskostnader beroende på befintlig bostadsyta

kostnad översiktpris
Använd bostadsyta (m²)årliga avgifter (EUR)
70 till 801.848, - till 2.112, -
till 902.376,-
upp till 1002.640,-
till 1102.904,-
till 1203.168,-

källa: Genomsnittlig information om extra kostnader från tyska hyresgästföreningen 2014

Kontroll är allt med extra kostnader

Särskilt när det gäller de månatliga avbetalningarna som ska betalas till den upphandlade energileverantören är beloppet baserat på ganska fiktiva nyckeltal under den första till två år. Dessa värden sammanfaller inte nödvändigtvis med de reala konsumtionsfigurerna, som endast beräknas vid årets slut. Vid individuella och normala konsumtionsavläsningar på de egna räknarna bör därför eventuella återbetalningsbara driftskostnader i den personliga finansiella budgeten justeras från tid till annan.

Spara driftskostnaderna är inte stinginess, men anledning!

När det gäller de nio typerna av tilläggskostnader som nämns i början för sitt eget, bebodda hus, kan kommunala ägare knappast påverkas av kommunala avgifter. Om man antar att en eller flera invånare engagerar sig i en kommersiell verksamhet, kommer dessa utgifter delvis att refinansieras i inkomstöverskott eller årlig inkomstskatt, men måste i alla fall betalas i sin helhet. Det finns fortfarande många alternativ för att spara på verktyg, och många av dessa alternativ är redan beaktade av de flesta bostadsbyggare under byggnadsplaneringsfasen. Energikonsumtion för uppvärmning och varmvattenbehandling är en av de största faktorer som påverkar nivån på de extra kostnaderna.

Minimera uppvärmningskostnader sparar pengar

1,43 euro - säger tyska hyresgästföreningen - måste spenderas månadsvis per kvadratmeter och det lönar sig verkligen att lägga alla kontrollerbara faktorer på provet. Det är framförallt de som kan genomföras utan att det påverkar livskvaliteten, men ger en ekonomisk fördel och inkluderar till exempel:

  • Korrekt ventilation: upprepade gånger dagligen 5-10 min. "Luftning";
  • För att reglera rumstemperaturerna: minska med endast 1° sparar cirka 6% av din värmeenergi;
  • Överensstämmelse med komforttemperaturen: vardagsrum / kök / sovande 20° / 18° / 16°;
  • Lägre temperaturer: bostadsutrymmen på natten vid 5°, obebodda rum på max. Minska 12° - 15°;
  • Kontroll av värmesystemet varje vecka för korrekt vattentryck, temperatur och nattreducering bidrar till att minska förbrukningen 5 till 10% lägre;

Att sänka elkostnaderna är lönsamt snabbt

Vem tänker först inte på att ta itu med den långsiktiga förändringen av energileverantören? Faktum är att du bör försöka byta till en billigare elleverantör för att få bättre grepp om sina nyttjandekostnader. Men det är också varnat för överdrivna förhoppningar, som redan har rapporterats flera gånger på portalen "test.de", till exempel:

  • "El Rate Calculator: ingen Jämförelseportalen är bra "eller
  • "Billig elleverantör: endast 2 av 49 tariffer är rättvisa"

Minska driftskostnaderna för el - självtestet

Det går, som vi kunde hitta i den snabba snabbkontrollen på en av de två stora kraft jämförelseportalerna. Grunddata: Bremen, 3-personers hushåll, fiktiv konsumtion 4 250 kWh för privat bruk och utan krav på "byt bonus", som redan är knuten till att ibland ganska "vänja sig" med villkoren. Grundleverantör skulle vara: swb el med årliga kostnader på 1 166,21 euro.

Valfrihet från 111 tariffer:

prissparaleverantörAnmärkningar
964,15 €202,07 €ENSTROGAPrisfastsättning för 12 månader
977,64 €188,57 €EVDditto
980,85 €185,37 €eprimodito + rekommenderas av 94% av kunderna

För övrigt landade bluegreen-tariffen för swt (Stadtwerke Tübingen) på tredje plats med 1 373,18 euro, vilket emellertid skulle ge en bonus på 100 euro under vissa förutsättningar.

Elektriska apparater från gallret - Lösningen?

Visserligen inte, åtminstone inte indiscriminately, tanklöst och på bekostnad av rumskamraternas levande och livskvalitet. Det bör inte förklaras i detalj vid denna tidpunkt, vilket betyder standby-läge och som en uppmärksam besökare på vår portal, vet du också länge sedan att elektriska boostervärmare, som infraröda värmare, är ganska dyra. Värt att värda är de mycket berömda energibesparande lösningarna för nätverksbyggande - det nya tyska kallas också smart hem, som nu börjar sakta driva. De är utformade för optimal energihantering i huset, ger välbefinnande temperaturer och kan användas i samband med det solcellssystem på taket upp till 70 procent Spara dina elkostnader.

Smart Hem: Efter mätning styrs

Även om det fortfarande finns brist på korsfabrikatstandarder och (nästan) varje varumärke lagar sin egen soppa, kan nätverket göra en hel del för att minska de extra kostnaderna för el och värme till ett optimalt. De moderna systemen i den 2: e generationen upptäcker inte bara effektdysrarna genom mätningar, men de är också "adaptiva" och reglerar energiflödet vid de punkter där det behövs, om så önskas, även av fjärrkontroll.

Fotovoltaiska - är det fortfarande värt det?

För några år sedan var det fortfarande möjligt att använda solens energi för att minska extra kostnader - tack vare generösa offentliga investeringsprogram. Under förhållandena i EEG-fördelningen samt de nuvarande försäkrings- och underhållskostnaderna måste emellertid betydelsen av en sådan investering (från 10 000 euro uppåt) vara starkt tvivlad. Snarare billigare verkar det långsiktiga hyran av ett solceller system, kraften men då bör det vara under 10 kWp för att kunna dra nytta av tullbefrielse.

Tips och tricks

Att spara energi och därmed en väsentlig del av tillhörande kostnader för huset kräver idag en mycket komplex expertis. Husägare och framtida byggare i spe bör gå utöver det alltid ha en god kunskap om landsspecifika lagar och förordningar. En professionell energirådgivning hjälper till, vilket för övrigt med en kostnadsöverföring på upp till 60% (max. 800, - € för ett familjehus) kan stödjas av KfW.


Video Board: D-Day - The Great Crusade - Extra History - #1