Alla fakta om rökdetektorer i Bayern


Sedan 1 januari 2013 finns det ett krav på rökdetektor i Bayern för alla nybyggda lägenheter. För befintlig fastighet ger lagstiftaren en övergångsperiod. När slutar denna tidsfrist - och vad mer är det att tänka på?

Vad är tidsfristerna för lägenheter i Bayern?

Kravet på rökdetektor i Bayern beslutades den 25 september 2012, för nya byggnader var det effektiva i början av 2013. Alla nya lägenheter kräver tillräckligt med utrustning med rökdetektorer från början och framåt.

Övergångsperioden för befintliga byggnader slutar 31.12.2017, då alla äldre lägenheter måste ha tillräckligt med rökdetektorer för att säkerställa säkerheten vid brand.

Vilka rum gäller den bayerska rökdetektorens skyldighet?

De farligaste bränderna bryter ut på natten och hotar att kväva sovaren i rökmen. Förbundsstaten Bayern tar också hänsyn till detta genom att föreskriva att alla sovrum i ett hus måste vara utrustade med minst en rökdetektor.

I sovrummen ingår också vardagsrum som regelbundet används för övernattningar, till exempel kombinerade sov- och vardagsrum i små lägenheter. Dessutom måste varje plantskola ha en rökdetektor, liksom alla korridorer som leder till lounger.

Vilka skyldigheter uppstår för ägare och hyresgäster?

Kravet på rökdetektorn i Bayern anges i avsnitt 46 i den bayerska byggnadskoden (Bay-BO). Det reglerar också respektive skyldigheter för ägare och hyresgäster angående inköp, installation och underhåll av rökdetektorer.

Självbetjänade ägare och hyresvärdar är skyldiga att utrusta lägenheterna med rökdetektorer. Detta inkluderar både inköp och installation av utrustningen.

Kravet på rökdetektorn i Bayern tilldelar också ägaren till varje lägenhet - i fråga om uthyrningslägenheter, dvs hyresgästen - ansvaret för rökdetektorns operativa beredskap. Om en hyresvärd tar över underhållsskyldigheten istället för hyresgästen, kan han överföra de därmed sammanhängande kostnaderna till extra kostnader.

Finns det en speciell rökdetektor för döva?

Döva hör inte larmet från en kommersiell rökdetektor, men lagstiftaren kräver ingen extra utrustning för döva hyresgästers hem. Apparater med ljus- och vibrationslarm som är tillgängliga på marknaden är relativt dyra, inköpet är frivilligt.

Om hyresvärden inte accepterar att betala för speciell utrustning för döva, är det möjligt att kontakta sjukförsäkringsbolaget för kostnadsandelen. Enligt nuvarande tillstånd är emellertid kassakontot inte skyldigt att betala speciella rökdetektorer.

Men det bayerska bostadsprogrammet anser installationen av rökdetektorer med ljus- och vibrationslarm som stödberättigande, eftersom enheterna tillgodoser behoven hos personer med funktionsnedsättning. Kolla med de officiella myndigheterna, länsstyrelsen eller länsstyrelsen.

Vilka kvalificerade arbetare får vänta på rökdetektorerna?

I grund och botten kan det årliga underhållet utföras av en hälsosam hyresgäst utan några problem. Hyresvärden kan också ta över inspektionen av alla rökdetektorer. Om en specialist utför detta arbete, borde det dock tidigare ha lämnat ett skriftligt bevis på kompetens.

Kostnaderna för konsensuellt externt underhåll kan överlåtas till hyresvärden på årsredovisningen, förutsatt att hyresgästen inte har beställt specialisten själv. I det här fallet betalar klienten direkt till underhållstjänsten.

Är underhåll via W-LAN rätt?

DIN 14676 kräver en visuell inspektion på plats för årligt underhåll av rökdetektorn. Detta är det enda sättet för den ansvariga personen att avgöra huruvida apparatens läge fortfarande är meningsfullt, och de kan manuellt rensa åtkomsten till rökkammaren från all smuts.

Ett underhåll via W-LAN garanterar endast den allmänna tekniska driftenheten för enheterna, det är för lite. Detta medför de oförenliga ansvarsriskerna som krävs för att kontrollera enheterna.

Hur fungerar korrekt underhåll?

Även om lagtexten om rökdetektorens krav i Bayern inte föreskriver exakt hur det årliga underhållet bör utföras, är det mycket likt för de flesta apparater:

  • Visuell inspektion: Håll enheten fortfarande i lämplig position även om platsen ändras?
  • Rengöring: Rengör ytan och särskilt tillträde till rökkammaren
  • Funktionstest: Om enheten är tekniskt intakt, hörs ett pip när testknappen trycks ned
  • Batterikontroll: Larmar batteriet på en av rökdetektorerna? Då är ett batteri byt på!
  • Kontrollera mottagarenheten: nätverksenheter har ibland en mottagningsenhet som kan indikera fel och funktionsfel

Är det tillåtet att använda rökdetektorer i Bayern?

Den juridiska texten säger inget om driften av nätverksdetektorer, varken trådlösa eller trådlösa enheter nämns. Alla rökdetektorer som används ska emellertid alltid följa DIN 14676 och ha CE-märket.

I storskaliga byggnader är användningen av ett nätverkssystem meningsfullt och måste därför anses tillåtet inom ramen för rökdetektorens krav. Ägaren bör dock se till att den alarmerande enheten snabbt och enkelt kan lokaliseras i händelse av brand.

För om alla rökdetektorer ger samma larm samtidigt, kan du höra det här ned till det sista hörnet, men först vet inte var själva branden är. Med en mute-nyckel eller en centralenhet kan den viktiga frågan om brandplatsen besvaras.

Tips och tricks

Efter 10 års drift ska du ersätta alla dina rökdetektorer, för då är rätt drift inte längre tillförlitligt garanterad.


Video Board: Portugal. The Man -